Belo Horizonte acaba de entrar para o topo de um ranking nada desejado: a capital mineira é agora a cidade com os aluguéis residenciais mais caros do Brasil. Em fevereiro, o preço médio do metro quadrado ultrapassou a marca histórica de R$ 40.
sse valor representa uma alta de 2,83% em relação ao mês anterior e uma expansão acumulada de 16,87% nos últimos 12 meses, segundo dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgados nesta terça-feira (11).
Esse é o maior valor registrado desde o início da série histórica do indicador, em 2019. O aumento reflete uma combinação de fatores, como a alta demanda por imóveis menores e a valorização de bairros específicos, que têm atraído investimentos e novos moradores.
O bairro Heliópolis, na região Nordeste de BH, foi o campeão de valorização no último ano, com um aumento impressionante de 40,6% no preço do aluguel. Outros bairros nobres, como Funcionários (34%) e Havaí (32,9%), também aparecem no topo da lista. Já o Barro Preto, conhecido por sua localização privilegiada, registrou uma alta de 39,2% apenas nos últimos três meses.
Por outro lado, alguns bairros tiveram quedas significativas. Coração de Jesus (-5,8%), Serra (-5,2%) e Cruzeiro (-4,6%) estão entre as localidades que desvalorizaram no último ano. Essas variações mostram como a dinâmica do mercado imobiliário em BH é influenciada por fatores como infraestrutura, segurança e proximidade de serviços.
Aluguel: apartamento de 1 quarto é o mais procurado
A demanda por imóveis compactos continua a ditar as regras do mercado. Apartamentos de um quarto são os mais procurados, com o metro quadrado atingindo R$ 38,55/m², enquanto três quartos são alugados por R$ 35,93/m².
Esse cenário reflete as mudanças nos hábitos de consumo, especialmente após a pandemia, quando muitas pessoas passaram a priorizar imóveis menores e mais acessíveis, mas bem localizados.
Especialistas apontam que a tendência de alta nos aluguéis deve continuar, impulsionada pela escassez de oferta de imóveis novos e pela inflação nos custos de construção. Além disso, a valorização de bairros como Heliópolis e Barro Preto indica que áreas antes menos visadas estão ganhando destaque no mercado.
Para quem busca alugar em BH, a dica é ficar atento às oportunidades em bairros que ainda não atingiram picos de valorização, como Coração de Jesus e Serra, onde os preços estão mais acessíveis.
