Construir uma casa simples, com fachada moderna e acabamento de classe média, pode custar entre R$ 3.200 e R$ 4.500 por metro quadrado em Minas Gerais em 2026, sem considerar o valor do terreno, mostra um levantamento de mercado feito pelo Moon BH. Na prática, uma casa de 100 m² ficaria entre R$ 320 mil e R$ 450 mil. Em um projeto de 120 m², a conta pode variar de R$ 384 mil a R$ 540 mil.
O valor médio mais seguro para uma casa térrea, bem planejada, com dois ou três quartos, sala integrada, cozinha, área de serviço, garagem simples, fachada contemporânea e acabamento intermediário fica perto de R$ 3.800 a R$ 4.200 por m². Nesse cenário, uma casa de 100 m² sairia em torno de R$ 380 mil a R$ 420 mil.
A conta é uma estimativa de mercado. O valor final depende de cidade, padrão de mão de obra, tipo de solo, projeto arquitetônico, estrutura, telhado, esquadrias, porcelanato, bancadas, metais, elétrica, hidráulica, muros, garagem, área externa e escolha dos acabamentos.
CUB e Sinapi ajudam a montar a conta
Os dois principais indicadores usados como referência são o CUB e o Sinapi. O CUB, divulgado pelos sindicatos da construção civil, funciona como referência mensal de custo por metro quadrado para diferentes padrões de obra. Em janeiro de 2026, o CUB residencial R1-N em Minas foi citado em R$ 2.838,67 por m². Esse padrão é uma referência para residência unifamiliar normal.
Já o Sinapi, calculado pelo IBGE e pela Caixa, apontou em abril de 2026 custo médio de R$ 1.848,43 por m² em Minas Gerais, considerando desoneração da folha. Sem desoneração, o valor ficou em R$ 1.947,20 por m².
A diferença entre esses números e o custo real de uma casa pronta ocorre porque os índices não equivalem, sozinhos, ao preço final de uma obra entregue ao morador. O próprio IBGE informa que o Sinapi se refere ao valor do metro quadrado no canteiro e não inclui despesas como projetos, licenças, seguros, compra do terreno, administração, financiamento e equipamentos.
Por isso, usar apenas o Sinapi pode subestimar o custo de uma casa com acabamento de classe média. O CUB também serve como referência, mas precisa ser ajustado para itens que não entram ou não aparecem plenamente no padrão básico de cálculo.
Quanto custa por tamanho de casa
Para uma casa de 80 m², o custo provável em Minas fica entre R$ 256 mil e R$ 360 mil. É o perfil de imóvel compacto, com dois quartos, um banheiro, sala e cozinha integradas, lavanderia e garagem simples.
Para 100 m², a faixa mais realista fica entre R$ 320 mil e R$ 450 mil. Esse é o tamanho mais comum para quem busca uma casa simples, mas confortável, com suíte ou possibilidade de acabamento um pouco melhor.
Para 120 m², a estimativa sobe para R$ 384 mil a R$ 540 mil. Nesse padrão, já entram projetos com três quartos, suíte, área gourmet simples, garagem para dois carros ou ambientes mais amplos.
Para 150 m², o orçamento tende a ficar entre R$ 480 mil e R$ 675 mil. A partir desse tamanho, a obra costuma deixar de ser “simples” em muitos casos, porque área gourmet, fachada mais elaborada, esquadrias maiores e área externa passam a pesar mais. Veja só uma média em vídeo:
Fachada moderna encarece?
A fachada moderna pode encarecer a obra, mas nem sempre precisa transformar o projeto em alto padrão. O custo aumenta quando entram platibanda, pele de vidro, grandes esquadrias de alumínio, porta pivotante, iluminação de fachada, revestimentos especiais, brises, pergolados, ripados, pedras naturais e paisagismo.
Uma fachada moderna econômica usa linhas retas, pintura bem escolhida, volumes simples, platibanda sem exagero, iluminação pontual e poucos revestimentos. Esse caminho pode manter o orçamento dentro de um padrão intermediário.
O erro comum é economizar no projeto e gastar mais na execução. Uma fachada mal dimensionada pode gerar retrabalho, infiltração, desperdício de material e soluções improvisadas. O ideal é contratar arquiteto ou engenheiro para projetar dentro do orçamento real da família.
Acabamento define o salto de preço
O acabamento é uma das partes que mais muda o valor final. Um piso cerâmico simples, por exemplo, tem impacto muito diferente de um porcelanato grande formato. O mesmo vale para bancadas de granito, quartzo ou porcelanato; metais básicos ou linhas premium; esquadrias comuns ou grandes vãos de alumínio; portas simples ou portas de maior qualidade.
Em uma casa de 100 m², pequenas escolhas podem alterar dezenas de milhares de reais. Trocar todos os revestimentos, aumentar esquadrias, fazer marcenaria planejada, incluir área gourmet e melhorar iluminação pode levar uma obra de R$ 380 mil para mais de R$ 500 mil.
Por isso, a expressão “acabamento de classe média” precisa ser traduzida em itens concretos. Em geral, significa piso de boa durabilidade, banheiro com box e revestimento correto, bancadas de pedra, pintura bem feita, iluminação adequada, esquadrias de qualidade média e louças/metais sem luxo.
O que geralmente fica fora da conta
Muitos orçamentos iniciais consideram apenas a casa em si e esquecem custos periféricos. Entre os itens que podem ficar fora estão projeto arquitetônico, projeto estrutural, ART ou RRT, aprovação na prefeitura, sondagem do solo, ligação de água e energia, muro, portão, calçada, paisagismo, móveis planejados, armários, luminárias, aquecedor, ar-condicionado e decoração.
Esses itens podem representar de 10% a 25% a mais sobre a obra, dependendo do padrão. Em uma casa estimada em R$ 400 mil, a conta final pode passar de R$ 450 mil se o proprietário incluir muros, portão eletrônico, iluminação completa, armários e paisagismo.
Também há diferença entre construir em Belo Horizonte, Região Metropolitana, cidades médias ou interior. Em áreas com mão de obra mais cara, dificuldade de acesso, lote em aclive, solo ruim ou exigências de condomínio, o custo sobe.
Conta média para 2026 em Minas Gerais
Para quem quer uma referência prática, uma casa simples de classe média em Minas pode ser calculada assim: R$ 3.500 por m² para um projeto econômico bem controlado; R$ 4.000 por m² para um padrão intermediário mais realista; e R$ 4.500 por m² para uma casa simples, mas com fachada moderna mais trabalhada e acabamento melhor.
Isso significa que uma casa de 100 m² dificilmente ficará abaixo de R$ 320 mil com entrega completa e acabamento aceitável. O orçamento mais provável fica perto de R$ 400 mil. Se houver área gourmet, esquadrias maiores, porcelanato, fachada mais elaborada e terreno com alguma dificuldade, o valor pode se aproximar de R$ 500 mil.
A recomendação para 2026 é trabalhar com margem de segurança. Materiais, mão de obra e serviços variam durante o ano. O Sinapi acumulava alta de 7,01% em 12 meses até abril, com mão de obra subindo mais que materiais no período nacional. Em obra residencial, essa diferença pesa porque pedreiros, eletricistas, encanadores, gesseiros, pintores e instaladores representam parte relevante do custo final.
Construir ainda pode ser vantajoso para quem já tem terreno e consegue controlar projeto, compras e execução. Mas o orçamento precisa partir de uma premissa realista: em Minas, uma casa simples com cara moderna e acabamento de classe média já deve ser pensada como um investimento de aproximadamente R$ 350 mil a R$ 500 mil para áreas entre 90 m² e 120 m², sem contar terreno.
