Neste guia, vamos explicar de forma simples como utilizar o Simulador Habitacional da Caixa, esclarecendo o que é e como ele funciona. Vamos abordar cada etapa para que você possa entender o processo com facilidade.
É preciso executar todos os passos descritos abaixo. Recomendamos utilizar a versão tradicional do simulador, pois a mais atual pode apresentar erros. As informações essenciais serão as mesmas em ambas.
Primeira Etapa: Dados Iniciais
Na primeira etapa, você precisará fornecer algumas informações iniciais. Vamos detalhar cada uma delas:
- Tipo de Tomador: Escolha entre Pessoa Física ou Jurídica.
- Tipo de Financiamento: Selecione “Financiamento Residencial”.
- Categoria do Financiamento: Embora não afete diretamente a simulação, escolha “Construção”.
Valor do imóvel
É fundamental inserir o valor aproximado do imóvel que você pretende financiar. Este valor é crucial, especialmente se estiver considerando o programa Minha Casa Minha Vida, pois varia de acordo com a cidade.
Em 2023, os valores máximos dos imóveis do programa MCMV foram atualizados, variando de acordo com a renda da família e a população da cidade:
- Faixa 1 (famílias que ganham até R$ 2.640) e Faixa 2 (até R$ 4.400):
- Cidades com menos de 100 mil habitantes: R$ 200 mil
- Cidades entre 100 mil e 300 mil habitantes: R$ 230 mil
- Cidades entre 300 mil e 750 mil habitantes: R$ 250 mil
- Grandes cidades (mais de 750 mil habitantes): R$ 264 mil
Antes, o valor máximo para essas faixas era R$ 190 mil.
- Faixa 3 (famílias com renda entre R$ 4.400 e R$ 8.000):
- Agora: R$ 350 mil
- Antes: R$ 264 mil
Estado e cidade
Informe o estado e a cidade onde você deseja adquirir o imóvel.
Possui imóvel na cidade?
Responda de acordo com sua situação: “Sim” se já possui um imóvel registrado na mesma cidade, “Não” caso contrário. Para o programa Minha Casa Minha Vida, é importante ser seu primeiro imóvel.
Portabilidade de Crédito Imobiliário
Esta opção se refere à transferência de financiamento de outro banco para a Caixa. Se não for o caso, deixe em branco.
Segunda Etapa: Dados Pessoais
Nesta etapa, você precisará fornecer informações pessoais, como CPF, número de telefone, renda familiar mensal e data de nascimento. Certifique-se de usar a renda bruta, que é o total de vencimentos antes dos descontos.
Dica importante: Em relação à renda, lembre-se de somar a renda de todos os envolvidos, especialmente se forem casados no papel. Esta etapa também leva em consideração o tempo de trabalho registrado sob o FGTS.
Terceira Etapa: Modalidade de Financiamento
Aqui, você selecionará a modalidade que se encaixa no seu financiamento. No exemplo, escolhemos “Compra de Terreno e Construção” pelo programa Minha Casa Minha Vida com recursos do FGTS. Essa escolha pode afetar as taxas de juros e as condições.
Detalhes finais
Alguns itens finais incluem autorizar a Caixa a coletar seus dados pessoais, concordar com a política de privacidade, informar se você é servidor público (com possibilidade de desconto na taxa de juros), e se você deseja ter um relacionamento com a Caixa (recomendado para simplificar o processo).
Resultado da Simulação
Após fornecer todas essas informações, o Simulador da Caixa (acesse aqui) mostrará os resultados, incluindo o valor da entrada, financiamento, valor da prestação e outras informações relevantes. Você pode ajustar o prazo do financiamento para ver como isso afeta os valores.
Lembre-se de que esta simulação é uma etapa inicial e pode ser utilizada como base para o processo de financiamento habitacional. Para obter resultados mais precisos, é importante atualizar suas informações caso haja mudanças em sua renda ou outras circunstâncias. Certifique-se de buscar orientação profissional ao prosseguir com um financiamento habitacional. Corretores de construtoras sempre estão dispostos a apoiar simulações.
