O Belvedere tem a maior taxa média de condomínio entre os bairros de Belo Horizonte analisados pela Loft, com R$ 2.666 mensais nos anúncios de imóveis à venda. O valor supera até a soma das médias de Funcionários e Lourdes, segundo e terceiro colocados no levantamento.
No Funcionários, a cobrança média anunciada é de R$ 1.224, enquanto Lourdes registra R$ 1.181. Juntos, os dois valores chegam a R$ 2.405, ainda R$ 261 abaixo do Belvedere, em comparação calculada pelo Moon BH a partir do levantamento da Loft divulgado pelo BHAZ.
A pesquisa compara os valores informados em anúncios entre janeiro e outubro de 2026 com os mesmos meses de 2025. O recorte permite observar como a taxa de condomínio diferencia o custo de manter um imóvel mesmo entre bairros que aparecem no topo do mercado da capital.
Taxa do Belvedere equivale a quase R$ 32 mil por ano
Mantida por 12 meses, a média mensal do Belvedere equivale a R$ 31.992. No Funcionários, a mesma simulação resulta em R$ 14.688 anuais, uma diferença de R$ 17.304 no orçamento destinado ao condomínio.
Lourdes aparece com o equivalente a R$ 14.172 por ano, seguido por Savassi e Luxemburgo. A tabela reúne os cinco maiores valores médios do levantamento e a projeção anual calculada pelo Moon BH.
| Bairro | Condomínio médio mensal | Equivalente em 12 meses |
| Belvedere | R$ 2.666 | R$ 31.992 |
| Funcionários | R$ 1.224 | R$ 14.688 |
| Lourdes | R$ 1.181 | R$ 14.172 |
| Savassi | R$ 1.076 | R$ 12.912 |
| Luxemburgo | R$ 1.047 | R$ 12.564 |
A conta anual multiplica o valor anunciado por 12, sem projetar reajustes ou cobranças extraordinárias. Na avaliação do custo de moradia, ainda entram despesas como IPTU, aluguel ou financiamento, conforme a situação de cada imóvel.
Em uma análise publicada originalmente em setembro de 2025 no Portas, Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, destacou o peso da taxa na escolha do imóvel. “Mesmo com preços atrativos de compra ou aluguel, um condomínio elevado pode inviabilizar a decisão, especialmente em períodos de aperto no orçamento”, afirmou.
Bairros caros apresentam movimentos diferentes
O Belvedere registrou alta de 6,4% na média anunciada em relação ao período equivalente de 2025. Funcionários e Lourdes, embora permaneçam entre os mais caros, tiveram quedas de 1,3% e 0,6%, respectivamente.
Esse resultado separa duas informações que afetam o orçamento: o valor mensal da taxa e a velocidade de sua variação. No conjunto de Belo Horizonte, a média subiu 6,5%, e 88% dos 97 bairros analisados apresentaram aumento.
Mantiqueira lidera alta, com acréscimo de R$ 124 na média
A maior variação percentual foi registrada no Mantiqueira, onde a taxa média anunciada passou de R$ 187 para R$ 311, alta de 66,2% informada pela Loft. A diferença entre os valores mensais arredondados é de R$ 124, equivalente a R$ 1.488 em 12 meses.
Jardim Guanabara e Santa Mônica aparecem na sequência, com aumentos de 40,1% e 38,8%. Os percentuais mostram que a pressão sobre esse custo também alcança bairros fora do grupo com as maiores taxas da cidade.
Anúncios ajudam na comparação entre bairros
O recorte de Belo Horizonte reuniu cerca de 76 mil anúncios de apartamentos e casas à venda, segundo a divulgação do levantamento. Os valores são nominais, sem correção pela inflação, e podem diferir das cobranças efetivamente praticadas pelos condomínios.
A variação entre as médias também exige atenção ao perfil dos imóveis ofertados em cada período. O resultado do bairro, por si só, não demonstra que todos os prédios reajustaram seus boletos naquele percentual nem permite atribuir a alta à entrega de novos empreendimentos.
