O mercado imobiliário de Belo Horizonte e Região Metropolitana teve um desempenho expressivo no primeiro semestre de 2025.
De acordo com dados divulgados pela Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/MG) e pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-MG), as vendas de imóveis novos cresceram 19% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
Esse crescimento reforça a retomada do setor e indica uma demanda consistente por apartamentos para vender em Belo Horizonte, especialmente entre investidores e compradores em busca do primeiro imóvel.
Neste artigo, exploramos os fatores que impulsionaram esse avanço, os bairros mais procurados, o perfil do comprador e as perspectivas para o restante do ano.
Panorama do mercado imobiliário em BH
Um semestre de resultados positivos
O crescimento de 19% nas vendas de imóveis novos em BH e na Região Metropolitana representa mais do que um aquecimento pontual, é um reflexo de uma recuperação estruturada.
No total, mais de 6.500 unidades foram comercializadas nos primeiros seis meses de 2025, número superior às 5.460 registradas no mesmo período de 2024.
Isso mostra que a cidade vem consolidando um ritmo saudável de lançamentos e absorção de estoque.
Oferta equilibrada e aumento nos lançamentos
Além do bom volume de vendas, o mercado também registrou crescimento de 11% nos lançamentos, com destaque para bairros das regionais Centro-Sul, Oeste e Pampulha.
Segundo o levantamento da Brain Inteligência Estratégica, essa expansão está alinhada à busca por localizações com infraestrutura consolidada e potencial de valorização, o que tem atraído construtoras e incorporadoras.
Fatores que impulsionaram o crescimento
Incentivos habitacionais e maior confiança do consumidor
Apesar do cenário de juros ainda elevados, com a taxa Selic girando em torno de 15% ao ano, o mercado imobiliário encontrou espaço para crescer.
Isso se deve, em parte, à reformulação do programa Minha Casa, Minha Vida, que passou a atender novas faixas de renda com condições facilitadas de financiamento.
Além disso, a retomada gradual da economia e maior estabilidade no emprego aumentaram a confiança do consumidor, favorecendo a decisão de compra.
Demanda reprimida pós-pandemia
Outro fator relevante é o efeito da demanda reprimida que se formou durante os anos de instabilidade econômica e sanitária.
Com a retomada da confiança no mercado e a maior estabilidade do emprego, principalmente depois da pandemia de covid-19, muitas famílias decidiram realizar o sonho da casa própria, especialmente nas faixas de renda entre 4 e 8 salários mínimos.
Atração de investidores
Com a volatilidade da renda fixa e da bolsa, muitos investidores viram nos imóveis uma alternativa segura de aplicação.
A valorização média de 6,3% ao ano para unidades residenciais em BH, somada ao potencial de geração de renda com aluguel, atraiu o interesse de pequenos e médios investidores.
Bairros em destaque
Região Centro-Sul mantém liderança
A tradicional Região Centro-Sul, que inclui bairros como Savassi, Lourdes e Funcionários, continua sendo a mais valorizada e procurada da capital.
Mesmo com preços mais altos por metro quadrado, a atratividade permanece graças à infraestrutura, localização central e presença de serviços de alto padrão.
Expansão da demanda na Região Oeste
Bairros como Buritis, Estoril e Nova Granada ganharam protagonismo no primeiro semestre.
Com preços mais acessíveis e empreendimentos modernos, essa região tem se destacado especialmente entre jovens compradores e casais sem filhos.
Vetor Norte e o impacto da logística
A proximidade com o Aeroporto de Confins e os investimentos em mobilidade e infraestrutura na Linha Verde fizeram com que bairros do Vetor Norte, como Santa Amélia e São Gabriel, registrassem aumento expressivo na procura por unidades novas, especialmente de dois e três quartos.
Perfil do comprador em 2025
Primeira aquisição ainda domina
Cerca de 63% dos compradores de imóveis novos em BH no primeiro semestre declararam estar adquirindo o primeiro imóvel.
Esse dado é consistente com os programas de financiamento acessíveis e com o foco das construtoras em projetos voltados à classe média.
Interesse por unidades compactas
A tendência de apartamentos mais compactos, com metragem entre 45 m² e 70 m², continua em alta.
Esses imóveis são mais acessíveis financeiramente e atendem à demanda de famílias menores, profissionais solteiros e casais sem filhos.
Compradores mais conectados
A jornada de compra tem se tornado cada vez mais digital.
Portais imobiliários, vídeos de tour virtual e contato via WhatsApp já fazem parte do cotidiano de quem busca um novo imóvel em BH, tornando a experiência mais prática e ágil.
Perspectivas para o segundo semestre
Crescimento sustentado, mas com cautela
Especialistas do setor preveem que o segundo semestre deve manter o ritmo de crescimento, mas com possíveis ajustes devido ao cenário macroeconômico nacional.
A inflação sob controle e a manutenção dos juros em patamar relativamente baixo são elementos fundamentais para a continuidade do bom desempenho.
Novos lançamentos devem ganhar fôlego
A expectativa é de que o segundo semestre traga uma nova onda de lançamentos, principalmente voltados para o segmento econômico .
O Programa Minha Casa, Minha Vida, agora reformulado, também deve impulsionar a produção voltada às faixas de renda mais baixas.
Sustentabilidade e inovação como diferenciais
Projetos que priorizam sustentabilidade, eficiência energética e tecnologias inteligentes tendem a ganhar espaço no mercado.
Empreendimentos com painéis solares, reaproveitamento de água da chuva e áreas de coworking têm sido bem recebidos por um público mais atento às práticas ESG (ambiental, social e governança).
Conclusão
O crescimento de 19% nas vendas de imóveis novos em Belo Horizonte e sua região metropolitana no primeiro semestre de 2025 confirma o bom momento do setor.
Com uma combinação favorável entre oferta de crédito, valorização dos imóveis e mudança nos hábitos dos consumidores, o cenário é promissor para compradores e investidores.
Seja para quem busca o primeiro lar ou deseja diversificar sua carteira de investimentos, o mercado imobiliário de BH oferece hoje oportunidades atrativas, e tudo indica que essa tendência deve continuar até o fim do ano.
